Купить недвижимость в Польше
В польском праве иностранцы делятся на две группы. Первая группа – граждане Евросоюза и Швейцарии. Для этой группы не нужно иметь разрешение на покупку.
Вторая группа – все остальные, в том числе граждане Беларуси и Украины. Для этой группы для покупки недвижимости в Польше нужно разрешение от Министра Иностранных Дел и администрации. Основой получения разрешения является подтверждение своей связи с Польшей. А именно:
▪️разрешение на сталы побыт – на постоянное проживание
▪️замужество с гражданином/кой Польше
▪️Подтверждение польских Корней, Польская народность
▪️ведение ИП или фермерская деятельность в соответствии с польским правам
▪️ быть членом управления ООО (Общества с Ограниченной Ответственностью – Sp. z o.o.)
Также, чтобы получить разрешение на покупку, нужно исполнить следующие пункты:
✔️приобретение недвижимости в Польше не может представлять угрозу государственной безопасности, обороне или общественному порядку
✔️должны быть продемонстрированы связи, связывающие покупателя с Польшей – описанные выше
✔️площадь недвижимости, приобретаемой для проживания, не может превышать 0,5 га
✔️в случае недвижимости, приобретаемой в Польше с целью ведения бизнеса, следует указать, что ее приобретение связано с реальными потребностями, вытекающими из характера бизнеса.
Не всегда нужно получать разрешение на покупку недвижимости. В некоторых ситуациях можно обойтись без него. Разрешение не нужно, если иностранец хочет купить:
🚪Отдельную квартиру(lokal mieszkały – mieszkanie), к которому может принадлежать погреб и чердак(piwnica i strych),
🚗 Помещение или долю в помещении, предназначенное на гараж – если вы как покупатель или владелец недвижимости или самостоятельного жилого помещения(квартиры) желаете иметь гараж для обеспечения соответствующих жилищных условий
🏠Недвижимость, если иностранец живет в Польше минимум 5 лет с момента получения разрешения на постоянное проживание или резидента Евросоюза,
🏠Все виды недвижимости, которые входят с состав общего имущества с супругом, в ситуации, когда иностранец является супругом гражданина Польши и живет в Польше минимум 2 года с момента получения разрешения на постоянное проживание или резидента Евросоюза
🏠Недвижимость от лица, которое было ее владельцем не менее 5 лет и на дату покупки вы имеете право наследовать от этого лица (например, дочь, сын или внук приобретает недвижимость у своей матери, отца или бабушка и дедушка)
🏠Недвижимость в качестве залогодержателя (банка) – при переходе права собственности на недвижимость после неудачного аукциона
Недвижимость – это земля, здания, помещения.
То есть, ИТОГ:
👍🏼 При покупке квартиры в Польше для жизни вам и вашей семье разрешение не будет необходимо.
👍🏼 При покупке дома с земельным участком разрешение будет необходимо, если от момента получения документа о разрешении на постоянное проживание прошло менее 5 лет.
Будем рады помочь с поиском и покупкой вашего дома мечты!😊
